房地产价格的评估法律上是这么规定的：“房产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，根据国家规定的技术指标和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房子的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”下面就跟找法网记者一块儿认识一下房地产价格的评估法律如何规定的有关的常识吧。

1、房地产价格的评估法律如何规定的

房地产价格的评估法律的规定是：房产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格与相同种类型楼盘的最近实质成交价格进行专业处置，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房子的实质状况计算出该房子相对科学适当的市场参考价，评估基础有基准地价、标定地价和各类房子的重置价格。

2、在房地产估价实质操作中较常见的办法有什么

1.本钱法：

房产本钱评估分为两部分，一部分是土地本钱积算法，就是对合法获得的土地本钱进行核算，然后将获得的价值积累，得出土地用权价值，另一部分是房子重置本钱法，就是将房子根据当下市场标准核算本钱，同时还要考虑到开发商的价值，最后两者相乘得出房子总价。

2.市场比较法：

将需要评估的房地产，与已经成交或评估过的相同种类商品进行比较，然后将各原因数目化，最后得出房地产的实质价值，注意对比的房地产需要是相同作用与功效，相同状况与正常价格的。

3.剩余法：

这种评估办法一般用于单项房地产价值评估，或者单项土地用价值评估，计算方法也非常简单，由于总价等于土地价值加房地产价值，所以只须了解其中一项的价值，就能推算出另一项。

4.收益法：

这种评估办法的不定原因比较多，不同区域和不一样的房地产都会干扰收益率，一般是依据收益来推算该房地产的价值，计算公式为：房产纯收益/收益还原利率。

3、怎么样断定房子价值评估报告是不是合法

1.程序是不是合法

主要审察评估程序是不是符合法定需要，估价报告记载的估价提起人是不是适格，估价机关的确定是不是合法，估价机构和员工是不是拥有估价资格，估价人与一方当事人是不是有利害关系，估价过程操作是不是规范等。

2.形式是不是合法

估价报告形式是不是符合法定需要，估价结论是不是有适当的剖析过程等。

3.内容是不是合法

内容审察虽不是审察的重点，但，假如觉得评估结果可能不实， 可以提出异议。

以上就是找法网记者为你详细介绍的关于房地产价格的评估法律如何规定的有关的内容。期望对大伙有所帮助。若你还有哪些法律疑问，建议咨询找法网专业律师。