1、房客不交租金赖着不走怎么样处置

租客不交租金又不搬走的处置方法如下：

1.根据签订的出租合同约定处置。租客不交房租是不是构成合同约定的违约情形，房东能否据此解除合同，合同解除后租客应当返还房子及结算有关成本；

2.若没签订书面合同，则房东可依留置权处置。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房子后存管。等租客返回结算有关成本后再将它物品返还；

3.可以选择与租客协商交流处置；

4.提起诉讼处置。

2、承租人不交租金房东是不是有权换锁

承租人不交租金，催告后仍未出货发出解除合同公告的房东有权换锁，非经公告不能换锁。承租人出货房租超越缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应等于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律方法追究承租人的违约责任并有权收回房子。

3、房子出租合同中需要注意什么条约问题

房子出租合同的必要条约有房子基本状况、租金及支付方法、出租期限、作用与功效、修缮责任、违约责任等。法律快车提醒你，出租人、承租人在签订房子出租合同中应注意的问题有：

1.出租房子基本状况。应明确出租房子具体地址、门牌号、楼层、结构及附属设施等。

2.租金及支付租金方法。应明确租金数额及支付租金的时间和方法。

3.出租房子的作用，是经营还是自住。承租人应按约定作用与功效用房子，防止使用方法不对而使承租房子遭受损失。

4.出租期限，明确房子出租起止时间。

5.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没约定，一般由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责平时修理，由出租人支付成本或从租金中扣除。

6.物业费、水、电、燃气等有关成本的缴纳。

7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。