1、交易二手房需要注意的地方及买卖步骤

1.二手房交易需要注意的地方是：关于房子信息及产权、用权方面的条约是不是明确；关于时间、价格、地址、不可抗拒力的条约是不是准确；关于双方当事人的信息是不是属实等。

2.二手房买卖的步骤：签订交易合同，出货首付款；交易双方到房管局申请房地产转移登记，到有关税局部门交纳各类税费；获得房地产估价及税费明细，领取过户回执。

2、二手房的过户需要多少钱

1.契税：90平米以下初次购房的按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

2.土地增值税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

3.所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%缴纳。（房子原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

4.房子买卖手续费：按房子建筑面积6元/平米交纳。（双方承担）

5.房子产权登记费：80.00元。（买方承担）

6.房子评估费：按评估额0.5%缴纳。

3、二手房交易合同定金不可以超越多少

法律快车提醒你，定金的数额由当事人约定;但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。定金合同自实质出货定金时成立。定金的数额由当事人约定；但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。